Leeuwarden · Langlopende financiering met verbouwing

Aankoop en optimalisatie — Achter de Hoven, Leeuwarden

Een studentenpand financieren én ruimte creëren voor de volgende aankoop. De aankoop onder taxatiewaarde en de meegefinancierde verbouwing vormen de basis voor verdere portefeuillegroei.

Lees het dossier

Woonpand aan Achter de Hoven in Leeuwarden

€320.000

aankoopfinanciering

€50.000

verbouwing meegefinancierd

5,65%

rente

Het verhaal

Van vraag naar resultaat.

Een vastgoedbelegger kocht een studentenpand aan Achter de Hoven in Leeuwarden voor €360.000. De huidige getaxeerde waarde bedroeg €400.000. Hij wilde het pand verbouwen en de verhuur stapsgewijs optimaliseren, om zijn eigen middelen op termijn opnieuw in te zetten voor uitbreiding van zijn portefeuille.

Met de huidige bewoners wordt besproken of zij na de verbouwing in het vernieuwde pand willen blijven wonen. Bij huurderswisselingen kan de verhuur verder worden aangepast binnen de geldende huurregels.

Na verbouwing en volledige optimalisatie wordt €565.000 waarde verwacht. Bij een toekomstige goedgekeurde herfinanciering op 80% hiervan kan de lening uitkomen op €452.000. Ten opzichte van €370.000 initiële financiering biedt dat €82.000 mogelijke extra financieringsruimte vóór kosten. Daarmee kan de oorspronkelijke eigen inbreng vrijkomen voor een volgende aankoop. Dit is een toekomstscenario, geen reeds gerealiseerde waarde of gegarandeerde herfinanciering.

Meer cases